Wie betaalt het onderhoud of de vervanging van kozijnen in een appartementencomplex? De Vereniging van Eigenaars (VvE) of de individuele appartementseigenaar? Dat hangt af van de splitsingsakte en het bijbehorende reglement. Hierin staat welke onderdelen gemeenschappelijk zijn en hoe de verantwoordelijkheden en kosten zijn verdeeld. Maar wat als hierover discussie ontstaat? En kan een VvE deze afspraken veranderen?
Koopt u een appartement, dan wordt u mede-eigenaar
Bij de aankoop van een appartement koopt u een appartementsrecht. Daarmee krijgt u het exclusieve gebruiksrecht van uw appartement en wordt u samen met de andere appartementseigenaars mede-eigenaar van het gebouw.
Alle appartementseigenaars zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Samen beslissen zij over het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw.
Wat bepaalt de splitsingsakte?
In de splitsingsakte en het bijbehorende splitsingsreglement staat welke onderdelen van het gebouw gemeenschappelijk zijn, welke privé en hoe de kosten worden verdeeld. Denk bij gemeenschappelijke onderdelen aan het dak, de gevel of het trappenhuis.
Ook de kozijnen kunnen hieronder vallen. Of dat zo is, hangt af van de afspraken die voor het betreffende appartementencomplex gelden.
Wilt u weten welke regels voor uw VvE gelden? Lees dan de uitleg van VvE Belang over de splitsingsakte.
Wie betaalt nieuwe kozijnen bij een appartement?
In veel appartementencomplexen behoren de buitenkozijnen tot de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw. Onderhoud en vervanging vallen dan doorgaans onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Maar dat geldt niet automatisch voor ieder appartementencomplex.
Daarbij is het belangrijk om onderscheid te maken tussen eigendom, onderhoudsverantwoordelijkheid en kostenverdeling. Een kozijn kan bijvoorbeeld gemeenschappelijk zijn, terwijl bepaalde onderhoudswerkzaamheden toch voor rekening van de individuele appartementseigenaar komen. De splitsingsakte en het toepasselijke reglement zijn daarom altijd het uitgangspunt.
Wat zegt de jurisprudentie over kozijnen bij een VvE?
Wanneer appartementseigenaars en de VvE het niet eens worden over onderhoud of vervanging van kozijnen, kan een geschil bij de rechter terechtkomen.
Bij de beoordeling spelen de splitsingsakte en het toepasselijke reglement een belangrijke rol. Een VvE kan niet zomaar besluiten om kosten anders te verdelen wanneer dit in strijd is met de geldende afspraken. Of een besluit rechtsgeldig is, hangt af van de inhoud van het besluit en de concrete omstandigheden.
Ook maakt het juridisch verschil of een besluit nietig of vernietigbaar is. Daarom is het verstandig om bij een geschil juridisch advies in te winnen.
Kan een VvE de splitsingsakte wijzigen?
Ja, dat kan. Bijvoorbeeld om de verdeling tussen gemeenschappelijke en privégedeelten of de afspraken over kosten aan te passen. Hiervoor gelden wel wettelijke procedures.
Een wijziging kan plaatsvinden met medewerking van alle appartementseigenaars of, onder bepaalde voorwaarden, via een besluit met ten minste vier vijfde van het totale aantal stemmen en medewerking van het bestuur. Niet iedere wijziging kan via deze tweede route worden doorgevoerd. Ook kunnen aanvullende toestemmingen nodig zijn.
De wijziging moet notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers.
Meer weten? Bekijk de uitleg van VvE Belang over het wijzigen van de splitsingsakte.
Mag u zelf nieuwe kozijnen plaatsen?
Wilt u uw appartement verduurzamen met nieuwe kunststof of aluminium kozijnen? Controleer dan vooraf of toestemming van de VvE nodig is.
Wanneer kozijnen gemeenschappelijk zijn, kunt u deze doorgaans niet zelfstandig vervangen. Ook voor wijzigingen aan het uiterlijk van het gebouw, zoals een andere kleur of raamindeling, kunnen regels gelden. Bespreek uw plannen daarom altijd vooraf met het VvE-bestuur.
Kozijnen vervangen of onderhouden? Schipper Kozijnen denkt mee
Nieuwe kozijnen zijn niet altijd noodzakelijk. Soms kan gericht onderhoud of reparatie de levensduur van bestaande kozijnen aanzienlijk verlengen.
Schipper Kozijnen helpt VvE's bij het maken van de juiste keuze. Van onderhoud en revitalisering tot volledige vervanging en verduurzaming. Daarbij denken we mee over de technische mogelijkheden, planning, uitvoering en communicatie met eigenaars en bewoners.
Benieuwd wat er mogelijk is voor uw appartementencomplex? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Informatie aanvragen Bel mij terug
Schipper Kozijnen adviseert over de technische en praktische aspecten van kozijnonderhoud en -vervanging. Voor de juridische uitleg van een specifieke splitsingsakte of een wijziging daarvan adviseren wij een notaris of juridisch specialist te raadplegen.