''We wonen hier met heel veel plezier, alleen de houten kozijnen waren belabberd''
ll Cortille is een appartementencomplex in Apeldoorn met 22 appartementen en drie bedrijfsruimtes. Het pand is gebouwd in 1998 en verkeert in prima staat. Veel panden van rond de eeuwisseling zijn uitgerust met kozijnen van Hemlock hout, legt de Eduard voorzitter van de VvE uit. Dit soort hout staat ook wel bekend als waaibomenhout, oftewel van mindere kwaliteit.
Er waren drie opties
Na een grondige inventarisatie bleek dat er met meerdere kozijnen iets aan de hand was. Het was duidelijk dat er iets moest gebeuren. Volgens Eduard waren er drie opties. De kozijnen laten zitten en alleen een kozijn vervangen als dat nodig is.
De tweede optie was om de kozijnen te laten zitten, maar wel van hoog-rendement isolatieglas te voorzien. Eduard: ''Maar ja je gaat niet in nieuw glas investeren als je niet zeker weet of de kozijnen nog minstens twintig jaar mee kunnen. Deze optie viel dus af.''
Optie drie was alles in één keer goed aanpakken en vervangen. Dit was volgens de VvE-voorzitter de meest duurzame optie: '' Maar dat betekende ook dat er van alles op ons af zou komen: onderzoek doen, leveranciers zoeken, offertes laten maken en de klus zelf met de nodige overlast. We wilden ook liever geen verschil in leeftijd en onderhoud van de kozijnen. Kortom, we kozen voor optie drie.''
Financiering via Warmtefonds
Omdat de vereninging er altijd vanuit was gegaan dat de oorspronkelijke kozijnen veel langer mee zouden gaan, was er geen geld voor gereserveerd in het reservefonds. Eduard: ''De vraag was hoe we het project het beste konden financieren. Via een eenmalige bijdrage of via een externe financiering? Bij een eenmalige bijdrage doe je een investering in je appartement. Maar wat als je na drie jaar besluit te verkopen? Zie je de investering dan terug in de verkoopprijs? Die zekerheid is er niet. Daarom zijn wij voor een twintigjarige financiering van het Warmtefonds gegaan. Het voordeel is dat de rente en aflossingsverplichtingen over twintig jaar worden uitgesmeerd en dat de kosten bij het appartement blijven. Oftewel, de gebruiker betaalt.''
Subsidie
Bij de berekeningen hield de VvE geen rekening met subsidies. Eduard: ''Subsidiepotjes van de overheid blijken vaak leeg op het moment dat je ze nodig hebt. Dat risico wilden wij niet lopen. Uiteindelijk hebben we de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) gekregen. Hier kom je voor in aanmerking als je twee energiebesparende maatregelen neemt. We besloten daarom ook om het dak te vernieuwen. Door de subsidie was de vervanging van het dak in feite graits.''
Verrassende twist
Eén van de eisen van de kozijnenleverancier aan moest voldoen was het VKG Keurmerk. Zo'n keurmerk geeft volgens de VvE toch extra zekerheid. ''We hebben verschillende leveranciers en offertes vergeleken'', vertelt Eduard. ''Schipper Kozijnen kwam bij ons het meest professioneel over. Daarnaast adviseerde Schipper als enige om tóch voor kunststof te kiezen. Dat zorgde voor een verrassende twist, want eigenlijk hadden we besloten om voor aluminium te gaan.'' Wat bleek? Gezien de architectuur van het gebouw, waarbij de architecten voor houten kozijnen hadden gekozen, vond de Schipper-adviseur dat kunststof kozijnen beter zouden passen. Eduard: ''De adviseur liet ons kunststof kozijnen met de uitstraling van hout zien en we waren meteen verkocht. Dit was inderdaad veel mooier dan aluminium. Door die betrokkenheid hadden we er alle vertrouwen in dat het met ons kozijnenproject goed zou komen.''
Tevreden
Over het resultaat is de VvE zeer te spreken. ''Het is prachtig geworden. We zijn erg blij dat we het advies van Schipper Kozijnen hebben opgevolgd. Ook over de gang van zaken tijdens het hele traject zijn we tevreden. Natuurlijk zijn er ook wel tegenslagen geweest, maar die zijn naar genoegen opgelost. ll Cortille is weer als nieuw.''